Kosten für einen Rinderstall planen und Angebote vergleichen
Praxisratgeber
Kosten für einen Rinderstall planen und Angebote vergleichen
Kurzantwort: Beschreiben Sie zuerst, für welche Rinder und Funktionen der Stall gedacht ist. Erstellen Sie dann eine Liste mit dem Gebäude, dem Gelände, den Einrichtungen und den Arbeiten, die für die Fertigstellung nötig sind. Geben Sie allen Anbietern dieselben Vorgaben. Erst wenn klar ist, was in den Angeboten enthalten ist und was nicht, können Sie die Beträge sinnvoll vergleichen.
Inhaltsverzeichnis
- Neubau oder Umbau: Für welche Tiergruppen und Funktionen ist der Stall gedacht?
- Welche Posten für Bau, Installationen, Einrichtung, Genehmigungen und Instandhaltung nehmen Sie auf?
- Angebote nach Spezifikationen, Lieferung, Montage und ausgeschlossenen Leistungen vergleichen
- Reinigung, Austausch und Energie nach Inbetriebnahme: Welche Annahmen halten Sie fest?
- Lassen Sie das Budget von Fachleuten vor Ort für Bau und Betriebswirtschaft prüfen
Neubau oder Umbau: Für welche Tiergruppen und Funktionen ist der Stall gedacht?
Halten Sie fest, ob es sich bei dem Projekt um einen Neubau, einen Umbau oder eine Kombination handelt. Beschreiben Sie, welche Bereiche in Ihrem Plan für Milchkühe, Jungvieh, Mastvieh oder andere Gruppen vorgesehen sind. Geben Sie an, ob beispielsweise Füttern, Tränken, Separieren, Melken, Gülleabfuhr und Lagerung zum Auftrag gehören. Das Handbuch zur Haltung von Jungvieh und Milchkühen der Wageningen University & Research behandelt Stallplanung, Wasser, Böden, Mistlagerung und Hofgelände als getrennte Themen. Es erschien 1999 und ist keine Quelle für aktuelle Preise oder Vorschriften.
Legen Sie auch den Umfang der Arbeiten fest. Gehört die Anpassung des Hofgeländes dazu? Wer kümmert sich um die Anschlüsse an bestehende Einrichtungen? Halten Sie bei einem Umbau fest, was bestehen bleibt, was entfernt wird und welche Teile der vorhandenen Konstruktion noch untersucht werden müssen. Kennzeichnen Sie unbekannte Arbeiten als noch zu veranschlagen; rechnen Sie sie nicht stillschweigend in die Auftragssumme ein.
Welche Posten für Bau, Installationen, Einrichtung, Genehmigungen und Instandhaltung nehmen Sie auf?
Nutzen Sie die folgende Gliederung als Arbeitsliste für Ihr eigenes Budget. Nicht jeder Posten ist für jedes Projekt nötig. Halten Sie für jede Zeile fest, welche Arbeiten enthalten sind, auf welchem Angebot oder welcher Schätzung der Betrag beruht und welche Fragen noch offen sind. Führen Sie die Kosten nach Inbetriebnahme getrennt von der Investition auf, damit Sie sie nicht doppelt zählen.
| Posten | Was lassen Sie anbieten? | Betrag, Quelle und offene Fragen |
|---|---|---|
| Gelände und Hof | Erdarbeiten, Erreichbarkeit, Entwässerung und Befestigung | Selbst ausfüllen |
| Gebäude und Boden | Fundament, Konstruktion, Fassaden, Dach, Boden und Ausbau | Selbst ausfüllen |
| Futter und Wasser | Gewählte Einrichtungen, Leitungen und Anschlüsse | Selbst ausfüllen |
| Einrichtungen für Mist und Gülle | Abfuhr, Lagerung und Anschluss an bestehende Anlagen | Selbst ausfüllen |
| Installationen und Einrichtung | Beispielsweise Strom, Beleuchtung, Lüftung, Abtrennungen und Durchgänge | Selbst ausfüllen |
| Untersuchung und Planung | Zeichnungen, Berechnungen, Untersuchungen und Begleitung für diesen Plan | Selbst ausfüllen |
| Genehmigungsverfahren | Erforderliche Anträge, Begleitung und mögliche Gebühren | Selbst ausfüllen |
| Lieferung und Ausführung | Transport, Entladen, Montage, Anschlussarbeiten und Übergabe | Selbst ausfüllen |
Prüfen Sie für den konkreten Standort und die geplanten Arbeiten mit dem Genehmigungscheck des niederländischen Omgevingsloket, welche Genehmigungen oder Meldungen beim Bauen oder Umbauen erforderlich sein könnten. Bei einem Viehhaltungsbetrieb können auch niederländische Vorschriften für die Tätigkeit und lokale Vorschriften relevant sein. Sehen Sie deshalb einen Budgetposten für die Klärung des Verfahrens vor, ohne davon auszugehen, dass jedes Projekt genehmigungspflichtig ist. Fragen Sie die zuständige Behörde, welche Gebühren in Ihrem Fall gelten; ein allgemeiner Betrag für einen Stall ist dafür nicht brauchbar.
Angebote nach Spezifikationen, Lieferung, Montage und ausgeschlossenen Leistungen vergleichen
Vergleichen Sie die Angebote anhand derselben Projektbeschreibung und Zeichnungen. Bitten Sie um eine schriftliche Erläuterung, wenn eine Beschreibung fehlt. Ein Betrag allein für die Gebäudehülle ist schließlich kein Betrag für einen Stall einschließlich Einrichtung und Anschlüssen.
| Vergleichspunkt | Angebot A | Angebot B |
|---|---|---|
| Dieselbe Zeichnung, Version und derselbe Umfang der Arbeiten? | Ausfüllen | Ausfüllen |
| Materialien und angebotene Einrichtungen beschrieben? | Ausfüllen | Ausfüllen |
| Transport, Entladen, Montage und Anschlüsse enthalten? | Ausfüllen | Ausfüllen |
| Ausgeschlossene Leistungen und vorläufig angesetzte Beträge benannt? | Ausfüllen | Ausfüllen |
| Übergabe und Vereinbarungen zur Instandhaltung festgehalten? | Ausfüllen | Ausfüllen |
| Beträge auf derselben Grundlage, mit oder ohne Umsatzsteuer? | Ausfüllen | Ausfüllen |
Kennzeichnen Sie jeden Posten als enthalten, ausgeschlossen oder unklar. Lassen Sie ausgeschlossene Arbeiten gesondert kalkulieren. Fragen Sie bei einem vorläufig angesetzten Betrag, welche Menge und Leistung angenommen wurden und wie Abweichungen abgerechnet werden. So erkennen Sie, ob ein niedrigerer Endbetrag auch einen kleineren Auftragsumfang bedeutet.
Warum sagt ein einzelner Preis pro Stall oder pro Kuh wenig aus?
Ein solcher Betrag hilft beim Vergleich erst dann, wenn dieselben Tiergruppen, Kapazitäten, Einrichtungen und Arbeiten berücksichtigt wurden. Nutzen Sie ihn lieber als Anlass zu fragen, was im angegebenen Preis enthalten ist und was nicht.
Reinigung, Austausch und Energie nach Inbetriebnahme: Welche Annahmen halten Sie fest?
Erstellen Sie neben der Investition eine separate Übersicht über Reinigung, Instandhaltung, auszutauschende Teile, Energie und Wasser. Fragen Sie die Lieferanten, welcher Wartungsaufwand für die von ihnen angebotenen Systeme zu erwarten ist und was davon in einem möglichen Wartungsvertrag enthalten ist. Notieren Sie zu jeder Schätzung die Quelle, die Annahme zur Nutzung und das Datum; behandeln Sie eine Schätzung nicht als garantierten Jahresbetrag.
Enthält ein Angebot beispielsweise eine mechanische Lüftung? Fragen Sie dann nach der angegebenen Leistung und halten Sie fest, mit welchen Betriebsstunden Sie rechnen, bevor Sie die Energiekosten schätzen. Vergleichen Sie eine andere Anlage anhand ihrer eigenen Annahmen, nicht anhand desselben Beispiels.
Lassen Sie das Budget von Fachleuten vor Ort für Bau und Betriebswirtschaft prüfen
Lassen Sie eine auf landwirtschaftliche Bauten spezialisierte Fachperson prüfen, ob Zeichnungen, Arbeiten am Gelände, bestehende Konstruktion, Anschlüsse und ausgeschlossene Arbeiten zusammen einen vollständig beschriebenen Auftrag ergeben. Besprechen Sie mit einer betriebswirtschaftlichen Fachperson, ob die Investition und die Annahmen zu Nutzung und Austausch eine ausreichende Grundlage für Ihre Entscheidung bieten. Dies ist eine Vorgehensweise zur Vorbereitung des Budgets, keine Planung oder Preisangabe.
Besprechen Sie den Standort und die geplanten Arbeiten frühzeitig mit den zuständigen Stellen. Bei Bauvorhaben kann neben der Beurteilung einer möglichen technischen Bautätigkeit auch eine Prüfung anhand des niederländischen Omgevingsplans anstehen. Welche Schritte nötig sind, hängt vom konkreten Projekt ab.